El mes pasado me envió Ricardo Guerra Pérez, Asesor Financiero del Banco Actinver una nota
mencionándome que Fibra Uno (FUNO), el primer Fideicomiso de Inversión en
Bienes Raíces en México anunció un acuerdo con Grupo MF y con Reichmann
International, su socio en Torre Mayor, para el desarrollo de Torre Diana, un
proyecto de 33 pisos con 63 mil metros de oficina y 3 mil metros comerciales
Clase A+ en la cual invertirán 165 millones de dólares.
Fibra Uno será dueño
del 50% de Torre Diana con 50 millones de dólares, con la contratación de deuda y
una vez estabilizado el proyecto en 2017, estiman generará ingresos por
aproximadamente 17.1 mdd.
En virtud de
que quienes invierten en FIBRAS (Fideicomiso en Bienes Raíces en México),
distribuyen como dividendos prácticamente sus utilidades entre sus
inversionistas, la pregunta era como financiarían un proyecto de esa magnitud,
investigue un poco y encontré dos noticias importantes que ustedes pueden
confirmar en la página de Internet de la Bolsa Mexicana de Valores
www.bmv.com.mx.
La primera se
refiere a que Fibra Uno realizó exitosamente su tercera colocación de
Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios a través de la BMV, a finales
del mes de Enero del año en curso, es decir capto capitales de inversionistas
con una excelente demanda, pues del total solicitado por cada inversionista
solo le otorgaron alrededor de un tercio, captando Fibra Uno, recursos
importantes para su desarrollo conforme a lo proyectado.
La segunda buena
noticia es el Informe de Fibra Uno del Primer trimestre 2013, reportando
buenos números con crecimiento en ventas de un 258%, respecto al año anterior,
reflejando los ingresos el impresionante ritmo de adquisiciones de la Compañía
durante los últimos doce meses ya que integraron 292 propiedades que se suman a
las 17 reportadas en el 1T12.
Los ingresos de
Fibra Uno se vieron apoyados por la diversificación por tipo de segmento
(comercial, industrial y oficinas) y una alta tasa de ocupación de 95.0%.
La inversión en Activos productivos aprovechando el
contexto económico favorable del país y la sólida posición en caja tras el
éxito de la mencionada colocación impulsará favorablemente los resultados de
Fibra Uno (FUNO), y de desde luego los de sus inversionistas que irán
incrementando sus dividendos, incluso pudieran ver crecer sus inversiones por
el aumento de valor de sus certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios.
Para aquellas
personas que privilegian las inversiones en Bienes Raíces en busca de
plusvalía, y de la generación de ingresos por concepto de rentas, esta opción
seguramente les resultara atractiva, ya que pudieran participar en ella
directamente o a través de un fondo, que ofrece mayor diversificación y en
consecuencia participar en proyectos inmobiliarios de gran calado y de
diferentes sectores y zonas geográficas, administrados por profesionales,
aplicando una inversión menor, que incluso pudiera representar una proporción
de su portafolio de inversión.
Pongo a su
disposición los datos de
Ricardo Guerra Pérez, Asesor Financiero del Banco
Actinver, en León Guanajuato, a quien pueden consultar en los teléfonos: (477)
773 7043 y 01 800 705 5555 o bien, contactar en
rguerra@actinver.com.mx.
Actinver cuenta con un fondo basado en un portafolio en FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces), el cual
incorpora entre otros al antes citado Fibra Uno, así como, acciones de empresas relacionadas al sector inmobiliario listadas en la BMV
Hasta la próxima!
